🔥 Gözden kaçırmayın
Afyonkarahisar'da Büyük Taarruz'un 104. yıldönümü coşku içinde kutlandıAfyonkarahisar’ın Mısri Mahallesi ile İmaret Camii ve çevresinde kentsel dönüşüm süreci yeniden hareketlendi.
Bölgede kentsel dönüşüm bilgilendirme ofislerinin devreye alınmasıyla birlikte, özellikle mülk sahipleri kendi taşınmazlarının dönüşüm sonrasında nasıl değerlendirileceğini, kaç metrekarelik konut sahibi olabileceklerini ve herhangi bir borçlanma olup olmayacağını daha yakından takip etmeye başladı.
Belediyenin 2026 yılı çalışmalarına ilişkin resmi belgelerinde de Mısri ve İmaret bölgeleri için öneri imar planları ile mevcut parsellerin fizibilite çalışmalarının sürdüğü belirtiliyor. Ayrıca riskli alan içerisinde bulunan yapıların mülkiyet, hisse, bina ve parsel bilgilerinin veri sistemine işlendiği ifade ediliyor.
Vatandaşın kafasındaki en büyük soru: “Bana kaç metrekare ev çıkacak?”
Bölgede yaşayan vatandaşların en fazla merak ettiği konuların başında, mevcut arsalarının ve taşınmazlarının dönüşüm sonrasında nasıl değerlendirileceği geliyor.
Edinilen bilgilere göre hak sahiplerinin elde edeceği konutun büyüklüğünde parselin konumu, yüzölçümü, mülkiyet ve hisse oranı gibi birçok unsurun dikkate alınması planlanıyor.
Bu kapsamda bazı hak sahiplerinin 2+1 daire, taşınmazının konumu ve büyüklüğü daha avantajlı olan bazı hak sahiplerinin ise 3+1 daire alma imkanına kavuşabileceği ifade ediliyor.
Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunuyor:
Her arsa sahibinin otomatik olarak aynı büyüklükte ve aynı tip daireye sahip olması söz konusu değil.
Yapılan hesaplamalarda mevcut taşınmazın değeri ile yeni yapılacak konutun değeri karşılaştırılıyor. Dolayısıyla arsa veya mevcut bağı daha düşük değerde olan bir hak sahibi, daha büyük metrekareli bir daire talep ettiğinde aradaki fark nedeniyle borçlanma ihtimaliyle karşı karşıya kalabilecek.
“Büyük daire istiyorum” diyen için hesap değişebilir
Kentsel dönüşümün en kritik noktalarından biri de burada ortaya çıkıyor.
Vatandaşın mevcut taşınmazından doğan hakedişi, talep ettiği yeni konutun değerini karşılamıyorsa aradaki farkın nasıl karşılanacağı gündeme gelecek.
Belediyenin Nisan 2026 tarihli komisyon raporunda yapılan matematiksel modellemede; arsa birim değeri, mevcut taşınmazın özellikleri, hisse oranı, aşınma oranları, düzenleme ortaklık payı ve yeni yapılaşma koşulları gibi çeşitli kriterlerin hesaba katıldığı belirtiliyor. Raporda ayrıca örnek hesaplamalarda yeni yapı için metrekare başına 25 bin TL değer üzerinden modelleme yapıldığı görülüyor.
Bu nedenle vatandaş açısından mesele yalnızca “Evimiz yıkılacak, yerine yeni ev verilecek” şeklinde değerlendirilmemeli.
Asıl belirleyici olan, mevcut taşınmazın hakedişinin ne kadar olduğu ve vatandaşın hangi özelliklerde bir konut talep edeceği olacak.
Kat sayısı konusunda da önemli değişiklik var
Bölgede konuşulan kat sayıları konusunda ise kamuoyunda farklı bilgiler bulunuyor.
Belediyenin önceki taslak çalışmalarında Mısri Cami ve yakın çevresi için 8 ila 12 kat, İmaret Cami ve yakın çevresi için ise 2 ila 8 kat arasında yapılaşma öngörülmüştü.
Ancak bu taslaklar Bakanlık tarafından uygun bulunmadı.
Belediye Meclisi'ne sunulan Nisan 2026 tarihli rapora göre, yapılan görüşmelerin ardından planların emsal 2,20 ve zemin + 6 kat yapılaşma koşullarına göre revize edilmesinin uygun olacağı belediyeye bildirildi. Bunun üzerine planların bu yeni değerlere göre yeniden hazırlandığı ve fizibilite çalışmalarının güncellendiği belirtildi.
Dolayısıyla bugün itibarıyla “Mısri ve İmaret’te kesin olarak 12 katlı binalar yapılacak” demek yerine, önceki taslaklarda 8-12 kat seçeneklerinin bulunduğunu, ancak son çalışmalarda Z+6 kat üzerinden revizyon yapıldığını belirtmek daha doğru olacaktır.
Vatandaş artık sürecin kapısında
Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların bilgilendirilmesi amacıyla Mısri ve İmaret bölgelerinde bilgilendirme ofislerinin kurulması da sürecin önemli aşamalarından biri olarak görülüyor.
Bu ofislerde taslak imar planları, matematiksel hesaplamalar ve hak sahiplerinin taleplerinin değerlendirilmesi amaçlanıyor.
Belediyenin resmi raporlarında ise Mısri Cami ve yakın çevresi ile İmaret Cami ve yakın çevresinin 2013 yılında riskli alan ilan edildiği ve belediyenin hak sahiplerinin tespiti, taşınmaz değerleme, imar planı, proje, arazi düzenleme, görüşme ve uzlaşma gibi işlemlerde yetkilendirildiği belirtiliyor.
Gözler şimdi yapılacak görüşmelerde
Yıllardır dönüşüm beklentisi içerisinde olan Mısri ve İmaret bölgesindeki vatandaşlar açısından bundan sonraki süreç büyük önem taşıyor.
Çünkü vatandaşın asıl merak ettiği konu artık kentsel dönüşümün yapılıp yapılmayacağından çok, kendi taşınmazının dönüşüm sonunda neye dönüşeceği.
“Arsam ne kadar değerli?”, “Bana kaç metrekare daire verilecek?”, “2+1 mi 3+1 mi olacak?”, “Daha büyük daire istersem ne kadar borçlanacağım?” ve “Yeni binanın bulunduğu konum nasıl olacak?” sorularının cevapları, yapılacak hak sahipliği ve uzlaşma görüşmeleriyle daha netleşecek.
Kısacası Mısri ve İmaret’te dönüşümün en kritik aşaması artık binaların nasıl yapılacağından önce, vatandaşın elindeki taşınmaz karşılığında hangi hakka sahip olacağının netleşmesi olacak. Afyon Time
💬 Yorumlar
Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu siz yapın!